Vous souhaitez isoler votre maison, remplacer des fenêtres en simple vitrage ou changer une chaudière au fioul ? Vous pouvez peut être bénéficier du prêt avance rénovation. On vous explique les caractéristiques de ce prêt hypothécaire, accordé sous conditions de ressources.
Prêt avance rénovation : qu’est-ce que c’est ?
Le prêt avance rénovation est un prêt hypothécaire destiné aux ménages modestes souhaitant financer des travaux de rénovation énergétique dans leur logement.
Son remboursement s’effectue in fine, c’est-à-dire en une seule fois, lors de la mutation du bien, qui peut se produire :
-soit à l’occasion de la revente du bien
-soit lors de la succession.
Le prêt est garanti grâce à une hypothèque sur le logement couplée à une garantie de l’État couvrant 75 % du montant du crédit.
Quelles conditions respecter pour bénéficier d’un prêt avance rénovation ?
Le prêt avance rénovation est accordé sous conditions de ressources, aux ménages modestes et très modestes.
Son bénéfice est donc réservé à des ménages dont les ressources sont inférieures ou égales aux plafonds suivants :
Plafonds de ressources des ménages modestes au 1er janvier 2022
| Composition du foyer | Ile-de-France | Hors Ile-de-France |
| 1 personne | 25 714 € | 19 565 € |
| 2 personnes | 37 739 € | 28 614 € |
| 3 personnes | 45 326 € | 34 411 € |
| 4 personnes | 52 925 € | 40 201 € |
| 5 personnes | 60 546 € | 46 015 € |
| Par personne supplémentaire | + 7 613 € | + 5 797 € |
Quels travaux peut-on réaliser grâce au prêt avance rénovation ?
Le prêt avance rénovation est accordé pour financer des travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement. Il peut ainsi financer :
-l’isolation thermique de toitures, des murs ou portes donnant sur l’extérieur
-des travaux de remplacement de systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire
-le remplacement de fenêtres en simple vitrage par des fenêtres en double vitrage.
Devez-vous faire appel à un professionnel RGE ?
Pour bénéficier du prêt avance rénovation, vous devez faire appel à un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE).
Vous pouvez consulter l’annuaire des artisans qualifiés proposés par France-renov.gouv.fr afin de trouver un professionnel RGE proche de chez vous : consulter l’annuaire des artisans qualifiés
Quel est le montant d’un prêt avance rénovation ?
Le prêt avance rénovation étant un prêt hypothécaire, son montant peut dépendre de la valeur de votre bien et de votre âge au moment de la souscription.
Dans tous les cas, le montant maximum d’un prêt avance rénovation est déterminé par l’établissement financier qui l’accorde.
Prêt avance rénovation : combien ça coûte ?
Si le prêt avance rénovation présente l’avantage d’être remboursable en une seule fois, il a toutefois un coût.
Des intérêts se cumulent chaque mois et l’emprunteur peut s’en acquitter en une seule fois à la fin du prêt, en même temps que le remboursement du capital.
Vous pouvez toutefois opter pour un remboursement progressif des intérêts, en convenant avec l’établissement prêteur d’une périodicité de remboursement.
Qui peut vous accorder un prêt avance rénovation ?
Le prêt avance rénovation peut vous être proposé par un établissement de crédit, un établissement financier ou une société de tiers-financement.
Aujourd’hui, la Banque Postale, le Crédit Mutuel et le CIC sont les trois établissements à le proposer.
Pouvez-vous cumuler le prêt avance rénovation avec les aides à la rénovation ?
Oui ! Vous pouvez cumuler un prêt avance rénovation avec les aides suivantes :
–MaPrimeRenov’
–l’éco-PTZ
-les certificats d’économie d’énergie
-les aides de l’Anah.
source Ministère de l’économie et des finances
